1025 Rue SOLEIL-LEVANT · Sherbrooke
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 149,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 352 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943548379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
43027943548379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 453 430 $ Poids 62 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 868 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 657 575 $ Poids 53 % |
| 3 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 712 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 731 $ Poids 46 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 412 $ Poids 44 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +10 936 $ | 271 167 $ Poids 36 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 845 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −54 471 $ · Ajust. âge +68 170 $ | 881 925 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 697 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 580 491 $ Poids 23 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 629 955 $ Poids 22 % |
| 9 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 658 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 805 $ Poids 21 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 677 001 $ Poids 18 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 789 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 632 224 $ Poids 17 % |
| 12 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −5 447 $ | 121 112 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.