1026 Rue CHUTES · Sherbrooke
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 212,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 320 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943549408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
43027943549408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 874 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 760 305 $ Poids 62 % |
| 2 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 237 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 367 981 $ Poids 62 % |
| 3 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 762 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +62 074 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 881 786 $ Poids 57 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 842 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 660 130 $ Poids 49 % |
| 5 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 274 $ Poids 36 % |
| 6 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 025 176 $ Poids 32 % |
| 7 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 859 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +92 253 $ · Ajust. âge +56 140 $ | 1 016 619 $ Poids 29 % |
| 8 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 810 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −2 653 $ | 293 762 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 628 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +53 461 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 659 916 $ Poids 21 % |
| 10 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +67 833 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 784 788 $ Poids 5 % |
| 11 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie −49 328 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 855 725 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.