1035 Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 99,6 m² · constr. 1958 · terrain 18 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 959,7 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 255 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943551865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
43027943551865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 214 633 $ Poids 49 % |
| 2 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 888 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −49 540 $ | 515 641 $ Poids 39 % |
| 3 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 446 830 $ Poids 38 % |
| 4 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 901 $ Poids 33 % |
| 5 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 767 $ Poids 31 % |
| 6 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 817 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 557 110 $ Poids 18 % |
| 7 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 474 223 $ Poids 17 % |
| 8 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 573 $ Poids 15 % |
| 9 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 912 $ Poids 11 % |
| 10 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 486 326 $ Poids 9 % |
| 11 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 302 148 $ Poids 9 % |
| 12 | 1980, rue du Terroir, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 419 500 $ (4 520 $/m²) 92,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 362 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 492 281 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.