1333 Rue QUATRE-VENTS · Sherbrooke
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 262 m² · constr. 2018 · terrain 203 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 713,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 800 $
Rôle antérieur 716 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943566590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
43027943566590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 820 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +19 898 $ | 342 409 $ Poids 34 % |
| 2 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 765 $ Poids 33 % |
| 3 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 942 129 $ Poids 32 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 842 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +77 131 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 785 528 $ Poids 26 % |
| 5 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 657 233 $ Poids 12 % |
| 6 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 922 582 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.