1018 Rue SOLEIL-LEVANT · Sherbrooke
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 176,1 m² · constr. 1994 · terrain 9 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 315,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943568227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
43027943568227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 544 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 775 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 299 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 325 218 $ Poids 60 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 944 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 667 874 $ Poids 56 % |
| 4 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 483 $ Poids 44 % |
| 5 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 678 270 $ Poids 44 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 903 481 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 602 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 593 111 $ Poids 36 % |
| 8 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 939 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −49 795 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 584 202 $ Poids 26 % |
| 9 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 638 770 $ Poids 24 % |
| 10 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −44 440 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 916 812 $ Poids 23 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 790 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 648 769 $ Poids 23 % |
| 12 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 281 416 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.