1015 Chemin VALENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 234,7 m² · constr. 1974 · terrain 220 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 451,9 m²
Frontage
147,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 523 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943573702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
43027943573702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 908 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +75 014 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 725 705 $ Poids 42 % |
| 2 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 603 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 348 793 $ Poids 37 % |
| 3 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 976 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 989 $ Poids 37 % |
| 4 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 963 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 281 500 $ Poids 29 % |
| 5 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +9 464 $ | 692 106 $ Poids 28 % |
| 6 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 440 196 $ Poids 20 % |
| 7 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +81 366 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 958 117 $ Poids 18 % |
| 8 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 184 $ Poids 17 % |
| 9 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −49 520 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 098 $ Poids 11 % |
| 10 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 407 $ Poids 2 % |
| 11 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 814 399 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.