576 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 212,4 m² · constr. 1984 · terrain 60 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 646,1 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 465 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943588668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
43027943588668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 381 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +61 215 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 813 777 $ Poids 69 % |
| 2 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 531 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 339 676 $ Poids 56 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −57 040 $ | 698 964 $ Poids 48 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 039 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 530 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 618 994 $ Poids 22 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +91 326 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 947 522 $ Poids 20 % |
| 7 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −25 204 $ | 270 998 $ Poids 16 % |
| 8 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge +41 009 $ | 694 082 $ Poids 15 % |
| 9 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +67 184 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 784 139 $ Poids 4 % |
| 10 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 817 946 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.