1033 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 344,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 433 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943601413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
43027943601413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 803 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +55 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 128 $ Poids 20 % |
| 2 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +96 973 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 945 988 $ Poids 15 % |
| 3 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 704 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 347 486 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −62 681 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 067 281 $ Poids 10 % |
| 5 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 737 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 773 497 $ Poids 5 % |
| 6 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 527 384 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.