1006-1008 Rue BEAUCOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 166,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943602509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
43027943602509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 527 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 878 $ Poids 80 % |
| 2 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 647 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 849 845 $ Poids 57 % |
| 3 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 635 626 $ Poids 47 % |
| 4 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 986 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −49 825 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 622 255 $ Poids 42 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 614 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 304 139 $ Poids 41 % |
| 6 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 723 732 $ Poids 41 % |
| 7 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 602 307 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 854 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 395 $ Poids 30 % |
| 9 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −10 936 $ | 263 863 $ Poids 26 % |
| 10 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −64 405 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 863 046 $ Poids 24 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 833 $ Poids 15 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 710 139 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.