1004 Rue BEAUCOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943603061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
43027943603061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 421 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 057 $ Poids 67 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 069 $ Poids 64 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 919 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 544 129 $ Poids 62 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −8 506 $ | 229 072 $ Poids 21 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 745 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 544 352 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 123 935 $ Poids 20 % |
| 8 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 840 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 630 390 $ Poids 14 % |
| 9 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 519 341 $ Poids 8 % |
| 10 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 115 758 $ Poids 6 % |
| 11 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −11 873 $ | 152 348 $ Poids 5 % |
| 12 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 922 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.