1016 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 146 m² · constr. 1988 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 317 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943603587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
43027943603587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 448 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 448 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 339 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 979 $ Poids 61 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 482 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 122 $ Poids 47 % |
| 4 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 601 520 $ Poids 39 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 711 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −62 584 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 809 652 $ Poids 32 % |
| 6 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −8 506 $ | 248 778 $ Poids 32 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 821 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 589 284 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 839 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 537 705 $ Poids 17 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 024 $ Poids 9 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 583 403 $ Poids 7 % |
| 11 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −11 873 $ | 164 047 $ Poids 6 % |
| 12 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 631 314 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.