5855 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 100,4 m² · constr. 1973 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 225 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943604128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
43027943604128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 128 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 484 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 743 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 488 336 $ Poids 57 % |
| 3 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 201 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 504 475 $ Poids 37 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +548 $ | 105 034 $ Poids 19 % |
| 5 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 559 110 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 569 057 $ Poids 15 % |
| 7 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 381 295 $ Poids 13 % |
| 8 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 164 540 $ Poids 13 % |
| 9 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 107 312 $ Poids 7 % |
| 10 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −49 540 $ | 517 835 $ Poids 5 % |
| 11 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 224 047 $ Poids 5 % |
| 12 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 962 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.