1014 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 144,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 279 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943604712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
43027943604712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 406 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 446 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 302 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 021 $ Poids 65 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 480 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 887 $ Poids 50 % |
| 4 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 601 115 $ Poids 36 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge −7 291 $ | 248 477 $ Poids 30 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 753 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −66 756 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 809 490 $ Poids 29 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 867 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 588 378 $ Poids 20 % |
| 8 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −44 245 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 925 $ Poids 8 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 579 397 $ Poids 7 % |
| 10 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 163 845 $ Poids 6 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 627 382 $ Poids 5 % |
| 12 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 611 623 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.