5875 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 92,7 m² · constr. 1980 · terrain 6 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943605366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
43027943605366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 193 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 483 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 276 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 349 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 562 884 $ Poids 21 % |
| 4 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 163 457 $ Poids 15 % |
| 5 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 379 013 $ Poids 15 % |
| 6 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 539 860 $ Poids 11 % |
| 7 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −49 540 $ | 496 714 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.