5895-6901 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
537 900 $
Autre · constr. 1960 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 370 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943606423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
43027943606423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 195 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 460 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 275 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 045 $ Poids 67 % |
| 4 | 1015 et 1017, rue du Perche, Sherbrooke 2025-12-18 · 268 m · Vendu 500 000 $ (1 485 $/m²) 336,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 370 $ Poids 60 % |
| 5 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 600 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 522 013 $ Poids 58 % |
| 6 | 1035, DES CHUTES, Sherbrooke 2026-06-18 · 822 m · Vendu 293 830 $ constr. 2004 Ajust. marché +3 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 383 $ | 268 152 $ Poids 51 % |
| 7 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 460 242 $ Poids 44 % |
| 8 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 336 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 428 394 $ Poids 43 % |
| 9 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 919 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 313 458 $ Poids 35 % |
| 10 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 911 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 788 026 $ Poids 34 % |
| 11 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 650 691 $ Poids 32 % |
| 12 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 573 592 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.