510 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 235 m² · constr. 1970 · terrain 4 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943606709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
43027943606709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 694 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 655 036 $ Poids 29 % |
| 2 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 977 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 349 048 $ Poids 29 % |
| 3 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 432 $ Poids 27 % |
| 4 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +75 565 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 726 256 $ Poids 26 % |
| 5 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 421 851 $ Poids 23 % |
| 6 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 281 659 $ Poids 22 % |
| 7 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −52 670 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 595 $ Poids 22 % |
| 8 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +82 010 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 941 861 $ Poids 18 % |
| 9 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 432 028 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.