6960 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 154,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 271 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943608111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
43027943608111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 0 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 744 449 $ Poids 33 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 512 358 $ Poids 32 % |
| 4 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 601 994 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 974 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 667 $ Poids 22 % |
| 6 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 239 886 $ Poids 17 % |
| 7 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −63 793 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 657 169 $ Poids 16 % |
| 8 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 381 $ Poids 12 % |
| 9 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 594 830 $ Poids 11 % |
| 10 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 570 306 $ Poids 11 % |
| 11 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 632 857 $ Poids 9 % |
| 12 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 166 051 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.