6965 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 130,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 240 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943608705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
43027943608705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 363 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 373 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 564 234 $ Poids 70 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 67 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 427 813 $ Poids 59 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 446 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 128 332 $ Poids 25 % |
| 6 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −7 291 $ | 237 024 $ Poids 14 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 562 264 $ Poids 14 % |
| 8 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 118 801 $ Poids 11 % |
| 9 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −58 193 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 864 805 $ Poids 9 % |
| 10 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 157 046 $ Poids 7 % |
| 11 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 267 011 $ Poids 7 % |
| 12 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 653 020 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.