6955 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 304,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 403 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943608820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
43027943608820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 858 471 $ Poids 28 % |
| 2 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 494 375 $ Poids 18 % |
| 3 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 318 735 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −121 045 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 008 917 $ Poids 7 % |
| 5 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +71 797 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 485 431 $ Poids 6 % |
| 6 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +140 520 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 749 717 $ Poids 6 % |
| 7 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 757 592 $ Poids 6 % |
| 8 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 395 708 $ Poids 5 % |
| 9 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +178 250 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 828 941 $ Poids 4 % |
| 10 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 1 088 002 $ Poids 3 % |
| 11 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 918 462 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.