6995 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 117,7 m² · constr. 1958 · terrain 4 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322,3 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943609494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027943609494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 292 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 531 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 434 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 471 $ Poids 90 % |
| 3 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 488 324 $ Poids 70 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 807 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 263 $ Poids 51 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 105 137 $ Poids 35 % |
| 6 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 113 894 $ Poids 15 % |
| 7 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 224 493 $ Poids 11 % |
| 8 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 743 $ Poids 10 % |
| 9 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 422 649 $ Poids 9 % |
| 10 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 602 360 $ Poids 8 % |
| 11 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 147 803 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.