1023 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 163,2 m² · constr. 1987 · terrain 5 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 153,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943612405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
43027943612405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 582 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 998 $ Poids 82 % |
| 2 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 685 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 510 $ Poids 54 % |
| 3 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 631 737 $ Poids 49 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −44 462 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 719 950 $ Poids 42 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 536 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 302 719 $ Poids 37 % |
| 6 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 965 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −56 444 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 619 201 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 776 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 558 848 $ Poids 30 % |
| 8 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −9 721 $ | 262 047 $ Poids 28 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 635 $ Poids 16 % |
| 10 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 729 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 619 762 $ Poids 14 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 621 692 $ Poids 8 % |
| 12 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 668 891 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.