1021 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 125,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 575,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943613640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
43027943613640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 332 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 281 $ Poids 69 % |
| 3 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 293 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 705 $ Poids 59 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 939 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 551 417 $ Poids 57 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −9 721 $ | 230 299 $ Poids 23 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 782 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 547 371 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 124 782 $ Poids 15 % |
| 8 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 874 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 635 010 $ Poids 12 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 537 769 $ Poids 6 % |
| 10 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 567 326 $ Poids 6 % |
| 11 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 116 861 $ Poids 5 % |
| 12 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −42 820 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 586 528 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.