1008 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 102,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 303 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943615001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
43027943615001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 717 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 494 619 $ Poids 65 % |
| 3 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 230 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 149 $ Poids 57 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 116 649 $ Poids 20 % |
| 5 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 599 550 $ Poids 15 % |
| 6 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 108 263 $ Poids 7 % |
| 7 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 279 $ Poids 5 % |
| 8 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −14 862 $ | 559 371 $ Poids 4 % |
| 9 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 404 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.