1006 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 109,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 804 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 253 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943615216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
43027943615216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 257 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 796 $ Poids 92 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 205 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 668 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 510 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 347 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +10 412 $ | 119 228 $ Poids 24 % |
| 6 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 605 280 $ Poids 14 % |
| 7 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 110 736 $ Poids 9 % |
| 8 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 250 083 $ Poids 6 % |
| 9 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 484 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.