520 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 166,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 323 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943616234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
43027943616234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 214 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 961 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 932 432 $ Poids 45 % |
| 3 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 906 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 346 313 $ Poids 33 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 824 929 $ Poids 33 % |
| 5 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 714 351 $ Poids 32 % |
| 6 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 804 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 938 $ Poids 31 % |
| 7 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −51 112 $ · Ajust. âge +42 780 $ | 713 658 $ Poids 29 % |
| 8 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −47 048 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 669 $ Poids 23 % |
| 9 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +20 658 $ | 294 867 $ Poids 17 % |
| 10 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −65 908 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 933 368 $ Poids 16 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 684 203 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.