446 Chemin DESJARDINS · Sherbrooke
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 94,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 167 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943618068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
43027943618068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 826 $ Poids 77 % |
| 2 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 590 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 461 580 $ Poids 41 % |
| 3 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 545 110 $ Poids 9 % |
| 4 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 105 182 $ Poids 8 % |
| 5 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 047 $ Poids 6 % |
| 6 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 362 083 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.