448 Chemin DESJARDINS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 187 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943619370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
43027943619370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 361 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 341 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 544 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 532 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 551 807 $ Poids 60 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 500 569 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +4 384 $ | 119 551 $ Poids 29 % |
| 6 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 115 758 $ Poids 13 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 152 $ Poids 12 % |
| 8 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −18 227 $ | 219 351 $ Poids 9 % |
| 9 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 250 868 $ Poids 9 % |
| 10 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 614 610 $ Poids 7 % |
| 11 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 478 720 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.