1009 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 165,2 m² · constr. 1987 · terrain 7 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 185,1 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 322 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943624029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
43027943624029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 378 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 709 $ Poids 87 % |
| 2 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 889 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 146 $ Poids 48 % |
| 3 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 724 246 $ Poids 39 % |
| 4 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 635 609 $ Poids 38 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 746 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 304 422 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 705 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 561 582 $ Poids 33 % |
| 7 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −52 767 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 622 879 $ Poids 32 % |
| 8 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −9 721 $ | 263 731 $ Poids 20 % |
| 9 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −67 840 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 863 836 $ Poids 17 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 079 $ Poids 12 % |
| 11 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 972 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 623 602 $ Poids 11 % |
| 12 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 626 144 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.