1005 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 205,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 369 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943625325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
43027943625325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 801 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 374 755 $ Poids 52 % |
| 2 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 775 035 $ Poids 45 % |
| 3 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 416 $ Poids 40 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 897 277 $ Poids 39 % |
| 5 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 673 848 $ Poids 36 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 956 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +74 869 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 1 023 295 $ Poids 32 % |
| 7 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 525 $ Poids 27 % |
| 8 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 684 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 661 536 $ Poids 24 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 311 $ Poids 20 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +60 945 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 742 915 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.