536 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 141,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 470,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 261 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943625731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
43027943625731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 406 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 442 451 $ Poids 81 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 93 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 420 $ Poids 72 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 342 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 855 $ Poids 56 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 757 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 591 377 $ Poids 41 % |
| 5 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 586 455 $ Poids 28 % |
| 6 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −10 936 $ | 242 474 $ Poids 24 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 575 352 $ Poids 18 % |
| 8 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 122 910 $ Poids 4 % |
| 9 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 597 848 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.