6945 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 203,4 m² · constr. 1837 · terrain 3 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 348 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943628745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
43027943628745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 143 $ Poids 41 % |
| 2 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 668 157 $ Poids 32 % |
| 3 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 666 $ Poids 31 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 846 $ Poids 31 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +70 465 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 858 491 $ Poids 25 % |
| 6 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 740 $ Poids 25 % |
| 7 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 762 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 563 938 $ Poids 23 % |
| 8 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 844 446 $ Poids 19 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 773 $ Poids 18 % |
| 10 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 214 $ Poids 13 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 692 844 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.