1025 Rue CHUTES · Sherbrooke
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 206,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,9 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 366 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943630622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
43027943630622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 853 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 766 731 $ Poids 67 % |
| 2 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 257 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 370 927 $ Poids 66 % |
| 3 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 848 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 888 219 $ Poids 59 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 809 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 469 $ Poids 51 % |
| 5 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 298 $ Poids 42 % |
| 6 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 020 316 $ Poids 36 % |
| 7 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 789 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +77 882 $ · Ajust. âge +76 190 $ | 1 022 298 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 665 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 663 314 $ Poids 23 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 922 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 736 378 $ Poids 13 % |
| 10 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +57 772 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 774 727 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.