1021 Rue CHUTES · Sherbrooke
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 155,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 285 800 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943630935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
43027943630935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 855 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 461 833 $ Poids 72 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 968 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 654 178 $ Poids 52 % |
| 3 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 843 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −60 571 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 751 241 $ Poids 42 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 828 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 876 246 $ Poids 42 % |
| 5 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 554 $ Poids 38 % |
| 6 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +4 861 $ | 270 313 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 619 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 577 093 $ Poids 29 % |
| 8 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 955 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 628 273 $ Poids 18 % |
| 9 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 716 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 635 960 $ Poids 17 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 627 606 $ Poids 16 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 674 696 $ Poids 13 % |
| 12 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 120 825 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.