540 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 215,3 m² · constr. 1967 · terrain 10 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 987,7 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 336 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943634044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
43027943634044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 683 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 332 275 $ Poids 50 % |
| 2 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 690 036 $ Poids 44 % |
| 3 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 324 $ Poids 38 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +67 444 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 406 $ Poids 38 % |
| 5 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 617 893 $ Poids 36 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 933 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +98 048 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 886 074 $ Poids 26 % |
| 7 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 886 893 $ Poids 25 % |
| 8 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 594 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +56 880 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 582 584 $ Poids 20 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 400 655 $ Poids 18 % |
| 10 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 271 210 $ Poids 18 % |
| 11 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie −45 931 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 764 342 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.