529 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 121,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 163 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943635218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
43027943635218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 13 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 045 $ Poids 99 % |
| 2 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 710 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 541 867 $ Poids 73 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 361 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 452 $ Poids 68 % |
| 4 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 994 $ Poids 64 % |
| 5 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 424 $ Poids 16 % |
| 6 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 212 518 $ Poids 12 % |
| 7 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 612 360 $ Poids 10 % |
| 8 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −8 621 $ | 98 174 $ Poids 8 % |
| 9 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.