1015 Rue CHUTES · Sherbrooke
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 131,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 282 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943640239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
43027943640239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 514 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 315 $ Poids 81 % |
| 2 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 226 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 243 $ Poids 68 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 838 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 429 168 $ Poids 45 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 566 747 $ Poids 38 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 248 803 $ Poids 28 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 762 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 587 134 $ Poids 23 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 570 728 $ Poids 14 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 618 874 $ Poids 12 % |
| 9 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 609 145 $ Poids 10 % |
| 10 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −9 078 $ | 109 574 $ Poids 10 % |
| 11 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 119 182 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.