1011 Rue CHUTES · Sherbrooke
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 87,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943641512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
43027943641512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 619 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 528 427 $ Poids 51 % |
| 2 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 629 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 485 133 $ Poids 48 % |
| 3 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 441 $ Poids 14 % |
| 4 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −9 739 $ | 212 913 $ Poids 10 % |
| 5 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −35 045 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 206 $ Poids 7 % |
| 6 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 499 743 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.