542 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 91,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943643206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027943643206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 073 $ Poids 66 % |
| 2 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 545 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 538 698 $ Poids 48 % |
| 3 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 593 970 $ Poids 11 % |
| 4 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +7 431 $ | 549 570 $ Poids 9 % |
| 5 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 220 478 $ Poids 7 % |
| 6 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 545 455 $ Poids 5 % |
| 7 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 516 006 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.