1014 Rue CHUTES · Sherbrooke
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 135,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 280 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943650056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
43027943650056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 566 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 066 $ Poids 74 % |
| 2 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 231 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 533 $ Poids 65 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 908 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 433 912 $ Poids 50 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +53 531 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 575 543 $ Poids 32 % |
| 5 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 617 379 $ Poids 30 % |
| 6 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +6 076 $ | 254 180 $ Poids 28 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 805 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 598 954 $ Poids 23 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 584 979 $ Poids 17 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 632 861 $ Poids 14 % |
| 10 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 112 330 $ Poids 11 % |
| 11 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 621 736 $ Poids 11 % |
| 12 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 120 513 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.