1010 Rue CHUTES · Sherbrooke
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 178,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 286 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943650409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
43027943650409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 753 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 800 213 $ Poids 75 % |
| 2 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 376 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 335 486 $ Poids 61 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 690 112 $ Poids 55 % |
| 4 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 901 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 492 736 $ Poids 52 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 978 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 929 094 $ Poids 45 % |
| 6 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 698 316 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 483 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 608 268 $ Poids 38 % |
| 8 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 620 $ Poids 28 % |
| 9 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 986 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −46 249 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 603 248 $ Poids 27 % |
| 10 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −39 287 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 943 089 $ Poids 25 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 990 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 667 526 $ Poids 19 % |
| 12 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +4 861 $ | 289 512 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.