548 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 95,5 m² · constr. 1996 · terrain 6 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 582,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 269 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943652644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
43027943652644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 685 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 931 $ Poids 72 % |
| 2 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 695 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 541 364 $ Poids 38 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 476 022 $ Poids 31 % |
| 4 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 583 680 $ Poids 13 % |
| 5 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −12 385 $ | 541 549 $ Poids 11 % |
| 6 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −15 149 $ | 216 584 $ Poids 11 % |
| 7 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 336 $ Poids 8 % |
| 8 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 507 930 $ Poids 4 % |
| 9 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 105 448 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.