1010 Rue SOLEIL-LEVANT · Sherbrooke
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 162,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 336 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943660773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
43027943660773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 620 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 750 261 $ Poids 63 % |
| 2 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 185 $ Poids 60 % |
| 3 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 655 216 $ Poids 45 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 876 199 $ Poids 39 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 415 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 315 368 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 445 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 577 027 $ Poids 36 % |
| 7 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −57 547 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 646 618 $ Poids 33 % |
| 8 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 262 $ Poids 21 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 952 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 628 452 $ Poids 20 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 630 046 $ Poids 17 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 677 090 $ Poids 15 % |
| 12 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 929 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 639 009 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.