552 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 130,2 m² · constr. 1981 · terrain 5 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 681,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943661557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027943661557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 537 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 014 $ Poids 82 % |
| 2 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 516 477 $ Poids 70 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 911 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 427 271 $ Poids 40 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 563 229 $ Poids 39 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −17 012 $ | 226 966 $ Poids 20 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 994 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 746 $ Poids 20 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 548 232 $ Poids 13 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 596 796 $ Poids 11 % |
| 9 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 561 260 $ Poids 11 % |
| 10 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 633 610 $ Poids 9 % |
| 11 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 118 649 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.