553 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 555,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 198 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943662929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
43027943662929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 820 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 460 927 $ Poids 48 % |
| 2 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 802 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 893 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 447 857 $ Poids 23 % |
| 3 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −49 540 $ | 465 717 $ Poids 9 % |
| 4 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 194 475 $ Poids 5 % |
| 5 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −81 427 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 440 586 $ Poids 4 % |
| 6 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −59 500 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 511 610 $ Poids 4 % |
| 7 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −50 248 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 003 $ Poids 3 % |
| 8 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 878 $ Poids 2 % |
| 9 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 100 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.