1006 Rue SOLEIL-LEVANT · Sherbrooke
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 223 m² · constr. 2005 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943670198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
43027943670198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 626 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +83 983 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 919 495 $ Poids 51 % |
| 2 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 482 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 383 246 $ Poids 49 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 793 318 $ Poids 42 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 687 601 $ Poids 37 % |
| 5 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +2 653 $ | 304 478 $ Poids 22 % |
| 6 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +56 247 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 055 524 $ Poids 19 % |
| 7 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 730 219 $ Poids 12 % |
| 8 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 869 585 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.