1001 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 102 m² · constr. 1987 · terrain 7 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 007,2 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 264 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943672485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
43027943672485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 864 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 832 $ Poids 71 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 546 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 670 $ Poids 48 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 492 357 $ Poids 41 % |
| 4 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 879 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 538 999 $ Poids 25 % |
| 5 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 576 260 $ Poids 14 % |
| 6 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 217 291 $ Poids 11 % |
| 7 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −34 678 $ | 537 086 $ Poids 10 % |
| 8 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 085 $ Poids 9 % |
| 9 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 335 $ Poids 4 % |
| 10 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 107 921 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.