17 Rue SEPT-SOLEILS · Sherbrooke
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 157,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943673435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
43027943673435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 866 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 463 866 $ Poids 71 % |
| 2 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 857 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −57 349 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 687 313 $ Poids 45 % |
| 3 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 167 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 538 769 $ Poids 35 % |
| 4 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 607 802 $ Poids 33 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 811 553 $ Poids 30 % |
| 6 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −15 797 $ | 250 918 $ Poids 16 % |
| 7 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 306 $ Poids 13 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 608 335 $ Poids 11 % |
| 9 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 600 590 $ Poids 11 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 655 783 $ Poids 10 % |
| 11 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 620 226 $ Poids 5 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 694 560 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.