15 Rue SEPT-SOLEILS · Sherbrooke
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 242,9 m² · constr. 1982 · terrain 7 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 896,8 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943674151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
43027943674151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 448 m · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 780 931 $ Poids 40 % |
| 2 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 106 $ Poids 23 % |
| 3 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 285 849 $ Poids 22 % |
| 4 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 325 $ Poids 16 % |
| 5 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +98 970 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 009 521 $ Poids 10 % |
| 6 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 852 622 $ Poids 9 % |
| 7 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 728 215 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.