561 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 228,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 313 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943681169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
43027943681169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 685 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +95 582 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 543 $ Poids 44 % |
| 2 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 634 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 343 429 $ Poids 41 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +63 431 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 714 122 $ Poids 33 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 680 $ Poids 30 % |
| 5 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 486 m · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −61 723 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 542 $ Poids 27 % |
| 6 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 278 158 $ Poids 21 % |
| 7 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 439 534 $ Poids 12 % |
| 8 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +15 773 $ | 690 062 $ Poids 12 % |
| 9 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 812 608 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.