20 Rue SEPT-SOLEILS · Sherbrooke
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 168,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 322 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943683597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
43027943683597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 834 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 779 593 $ Poids 64 % |
| 2 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 958 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 724 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 60 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 595 141 $ Poids 42 % |
| 4 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 788 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 327 313 $ Poids 40 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 906 842 $ Poids 30 % |
| 6 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 679 732 $ Poids 28 % |
| 7 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −45 964 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 672 461 $ Poids 28 % |
| 8 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 650 998 $ Poids 14 % |
| 9 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +4 861 $ | 281 428 $ Poids 11 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 980 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 656 990 $ Poids 9 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 703 534 $ Poids 8 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 547 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.